Покупая квартиру, каждый гражданин России имеет право воспользоваться имущественным вычетом и получить от государства возврат 13%. И не важно, купили ли вы эту квартиру полностью за свои средства или взяли ее в ипотеку — вычет все равно возможно получить.

Итак, остановимся на покупке квартиры в ипотеку и получении имущественного вычета.

Конечно же, получить имущественный вычет вы имеете право, если до этого вы не использовали данную возможность. А также вы должны работать официально, то есть работодатель должен был отчислять за вас НДФЛ в налоговую инспекцию.

Из чего же состоит имущественный вычет? Что он в себя включает?

А включает он в себя два пункта:

  • вычет со стоимости жилья, который в максимальной сумме можно получить в размере 260 000 рублей (2000000 * 13%).
  • вычет с процентов, уплаченных по ипотечном Договору. Здесь сумма по максимуму может составить 390 000 рублей (3000000 * 13%).
Максимальный имущественный вычет
Максимальный имущественный вычет

Почему мы говорим именно об ипотечном жилье?!

Да потому, что почему-то некоторые думают, что купив в ипотеку они использовали чужие средства. Но здесь другая логика. Ведь спустя время, а точнее период, на который была взята ипотека, вы все равно ее выплатите и квартира станет вашей. Но при этом, платите то эту же ипотеку вы из собственных средств, а значит это ваши личные расходы и соответственно поэтому вы и можете рассчитывать на имущественный вычет.

Что же касается процентов по ипотеки, то не следует ждать, когда вы выплатите их все. Можно каждый год брать из банка справку о выплаченных процентах, и подавать документы в налоговую на получение имущественного вычета.

А теперь, давайте рассмотрим весь процесс получения имущественного вычета.

Допустим, вы купили квартиру за 2,8 миллионов рублей. При этом, 840 тысяч вы внесли как первоначальный взнос, а вот 1 960 000 взяли в ипотеку.

Работодатель, ежегодно отчисляет за Вас в налоговую НДФЛ в размере 85000 рублей.

Оформляем вычет.

В первый год вы сможете вернуть 85000 рублей, соответственно за еще последующие 2 года вы вернете 170 000 рублей. А вот уже в четвертом году остаток — 5000 рублей.

Это, был расчет с стоимости квартиры.

То есть, максимально доступный имущественный вычет — это 260 000 рублей. И одним разом вы получить его сможете только если работодатель заплатил за вас в бюджет такую сумму налога на доходы (НДФЛ). Это возможно, если ваша зарплата в месяц будет составлять где-то 167 тысяч рублей. Но как правило, таких зарплат у нас практические не бывает, поэтому процесс возврата имущественного вычета может затягиваться на несколько лет.

! Запомните! Что в один год, вы можете вернуть только ту сумму имущественного вычета, что за вас в предыдущем году заплатил работодатель.

По процентам, возврат имущественного вычета, как правило, начинают получать после того, как получили вычет по основной сумме.

Вот такие моменты имеются при получении имущественного вычета на покупку жилья.