Любой собственник жилья пред тем как сдать свою квартиру в аренду, так или иначе, продумывает все нюансы, начиная с суммы за аренду. В этом достаточно бы казалось простом вопросе, имеются свои тонкости.
- Договор – это всего лишь формальность.
Многие придерживаются мнения, что привлечение риэлтора для съема или сдачи квартиры, абсолютно не нужно, также как и заключение Договора аренды.
Однако, Договор аренды жилья является достаточно веским аргументом спокойствия, как для Арендодателя, так и для съемщика квартиры. Съемщик не будет нервничать, что завтра придет хозяин и попросит его освободить жилье, а хозяин квартиры будет спокоен за сохранность своего имущества и оплаты за проживание.
- Выселение арендатора в любой момент.
Как и писали выше, что если в Договоре четко оговорены все сроки проживания и не прописан пункт о досрочном прекращении этого Договора, то Арендатор не сможет прийти и попросить съемщика квартиры, завтра ее освободить, если по Договору тот еще имеет право проживать там еще три месяца.
- Арендатор произвел в квартире ремонт – а деньги ему не вернули.
Если вы арендуете квартиру, в которой предполагается ремонт, то это должно быть прописано отдельным пунктом в Договоре аренды жилья. Так как если договориться устно, то такие договоренности в будущем не будут иметь юридической сил и деньги за ремонт могут вам не возместить.
- Заверить обязательно Договор у нотариуса.
Это очередное заблуждение, что Договор обязательно нужно заверять у нотариуса. В законе про нотариальное заверение, ничего не прописано и поэтому посещение нотариуса, только на добровольной основе. Единственным требованием является письменное оформление Договора для того чтобы он действительно имел силу.
- Для Договора найма существует обязательный срок действия.
В большей части случаев Арендодатель предлагает заключать Договор на 11 месяцев, а затем его продлевать. Но это только желание Арендодателя, чтобы ему не заморачиваться с регистрацией Договора. А так Договор может быть заключен на любой срок действия, в пределах 5 лет.
- Показатель надежности – цена аренды.
Многие люди, снимая квартиру, почему акцентируют свое внимание на цену квартиры, что если дешево – значит нелегально. Но это неоднозначное решение, потому как и при высокой стоимости не факт что будет достаточно хорошей квартира. Также при оформлении Договора, все таки пользоваться услугами риэлтора, так как много мошенников имеется, вы отдадите задаток и останетесь ни с чем. Даже предъявление свидетельства о регистрации может ввести вас в заблуждение, так как вы, как не осведомленный в этом вопросе, будите уверены, что это хозяин, но свидетельства о праве собственности в разные года – разного цвета. Та мошенники пользуются не осведомленностью.
- Не плати налог – если сдал квартиру на месяц.
Достаточное количество собственников, почему то имеют уверенности, что сдавая квартиру на 1-2 месяца, могут при этом не платить налог. Но в налоговом кодексе четко сказано, при получении любого дохода нужно платить налоги и это не зависит не от каких сроков, а только от суммы дохода.
Так, что будьте внимательны при сдаче или аренде жилья.