В настоящее время практически каждый является собственником жилья. И появляется вопрос эффективного управления собственностью. Поэтому достаточно популярной становится тема улучшения качества коммунальных и бытовых услуг, с помощью собственного управления домом. Для этого создаются ТСЖ – товарищество собственников жилья.
Но для того чтобы создать ТСЖ, прежде стоит разобраться во всех плюсах и минусах.
Считается, что плюсов все-таки больше:
- Достаточно гибкая политика управления, т.е. все решения, будут приниматься на общем собрании всех собственников этого жилья большинством голосов.
- В ТСЖ имеется возможность получения дополнительного дохода, т.е. можно сдавать в аренду нежилые помещения (чердаки, подвалы); также возможно размещение рекламы на доме, за которую тоже заплатят. Таким образом, поступившие доходы помогут сократить некоторые расходы собственников.
- ТСЖ имеет возможность права выбора организаций осуществляющих обслуживание дома и если эта организация не понравится, можно заключить договор с любой другой.
- В хорошем ТСЖ всегда царит чистота и порядках как в подъездах, так и на Придворовой территории, что в свою очередь поднимает рыночную стоимость жилья.
Относительно минусов, можно начать с главного – это высокие цены на эксплуатацию. При этом конечно цены на коммунальные услуги в целом такие же как и по всему городу, но возникают расход на работу персонала: бухгалтерию, юриста, сантехника и т.п.
Вторым пунктом по минусам – это то, что если в доме имеется неплательщик коммунальных платежей, то долг с него можно стребовать только через суд, а в это время его долги делятся на остальных жильцов для оплаты.
И третье, что можно отметить в минусах – это безынициативность жильцов. Т.е. для решения какого-то вопроса нужно проводить собрание жильцов, а это иногда проблематично всех собрать. Для выхода из данной ситуации, предлагается прописать в Уставе ТСЖ пункт о возможности голосования в письменной форме.
Мы представили вашему вниманию все плюсы и минусы ТСЖ, поэтому только вам решать, что лучше – жить в ТСЖ или выбирать управляющую компанию.