Так какие же важные вопросы нужно задать продавцу, при покупки вторичного жилья, чтобы обезопасить себя от каких-то рисков.

  1. Правоустанавливающие документы.

Нужно обязательно попросить предъявить вам оригиналы документов о собственности. К таким документам можно отнести:

— свидетельство о праве собственности;

— Договор дарения;

— Договор купли-продажи;

— Договор мены;

— Решение суда.

Осторожно отнеситесь к квартирам, где правоустанавливающим документом является «Решение суда». Так как совершенно понятно, что вокруг такой квартиры велись какие-то споры.

Также просматривая правоустанавливающие документы, следует обратить внимание на следующие моменты:

— количество собственников квартиры (лучший вариант – один собственник);

— был ли собственник в браке когда покупал квартиру, так как при положительном ответе, нужно обязательно согласие второго супруга на сделку по продаже данной квартиры;

— если один из собственников несовершеннолетний, то продажа возможна, если будет разрешение органов опеки на продажу;

— срок нахождения квартиры в собственности у продавца. То есть если квартира сменила много собственников, то стоит задуматьсяпочему и нужна ли вам такая квартира;

— также если в квартире прописаны несовершеннолетние, то также нужно будет согласие органов опеки на продажу квартиры.

 

  1. Перепланировка.

Обязательно вместе с правоустанавливающими документами попросите техпаспорт и посмотреть совпадает ли планировка с техпаспортом. Если будут какие-то не соответствия, то не нужно рисковать и покупать такую жилплощадь.

  1. Обременения.

Обязательно нужно уточнить у продавца, нет ли обременения на квартире. Например, по решению суда, на квартиру наложен арест – такую квартиру вам не имеют право продать. Или квартира в залоге, но в этом случае в свидетельстве о собственности будет написано «обременение». Но такого рода обременения бояться не стоит, так как продавец имеет право продать такую квартиру с согласия банка.

  1. Технические характеристики.

Делая осмотр понравившейся вам квартиры, нужно полностью ее осмотре и проверить работоспособность важных объектов:

— тепло-холод, т.е. уточнить у продавца на сколько холодно зимой или жарко летом, уточнить есть ли дополнительное утепление стен;

— шумоизоляция, насколько слышно соседей. Для этого достаточно создать тишину и прислушаться.

— электрика, уточните у продавца, когда менялась последний раз проводка. А также можно сделать эксперемент, включить несколько электроприборов одним разом и если проводка справится, значит хорошо.

— сантехника. Уточнить, как давно менялись трубы, посмотреть напор воды, работу слива.

— отопление. Если покупаете в сезон отопления, просто проверьте работу батарей, а в другой сезон – уточните у продавца.

— счетчики. Желательно чтоб квартира была оборудована счетчиками, что поможет экономить на коммунальных платежах.

  1. Секреты соседей.

Осмотрев квартиру, можно поговорить с соседями, познакомится. Особенно полезным будет разговор с «бабушками на лавочках», они как никто знают многое.

Вот такие вопросы желательно уточнить у продавца, чтобы быть уверенными в своих действиях и покупке.